Georreferenciamento é medir os limites do imóvel rural com coordenadas oficiais e certificar o perímetro no SIGEF, o sistema do INCRA. O cartório exige essa certificação para registrar venda, desmembramento, remembramento e partilha. A Agrarius faz do levantamento à averbação na matrícula.
Conteúdo técnico revisado por Daniel Cândido, engenheiro agrônomo (CREA-GO 1022917730/D) e técnico em agrimensura (CFT 70898055148) · Atualizado em Georreferenciamento é a medição dos limites do imóvel rural com coordenadas geodésicas no sistema SIRGAS 2000, feita com receptores GNSS por profissional credenciado no INCRA. O resultado é certificado no SIGEF e averbado na matrícula, o que passa a ser exigido para vender, desmembrar, remembrar ou partilhar o imóvel.
A exigência vem da Lei 10.267/2001 e do Decreto 4.449/2002, e o trabalho segue a Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais do INCRA. Na prática, cada vértice do perímetro recebe uma coordenada com precisão definida em norma: até 0,50 m para limites artificiais, como cercas e muros, e até 3,00 m para limites naturais, como córregos.
Depois da certificação no SIGEF, o cartório de registro de imóveis averba a nova descrição na matrícula. É nessa etapa que muita gente trava: as peças precisam bater com a matrícula, com os confrontantes e com o que o cartório pede. Por isso acompanhamos o processo até a averbação.
| Item | Resposta |
|---|---|
| Para que serve | Certificar o perímetro no SIGEF/INCRA e averbar a descrição na matrícula |
| Quando é exigido | Venda, doação, desmembramento, remembramento, partilha e inventário de imóvel rural |
| Base legal | Lei 10.267/2001, Decreto 4.449/2002 e Norma Técnica do INCRA |
| Precisão | 0,50 m em limites artificiais e 3,00 m em limites naturais |
| Documentos | Matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR e documentos dos proprietários |
| Entrega | Planta, memorial descritivo, certificação SIGEF e ART |
Você precisa quando o cartório pede a certificação para registrar a transferência do imóvel rural.
Você precisa quando dividir a área entre sócios ou herdeiros, ou juntar matrículas vizinhas.
Você precisa quando a área precisa estar certificada para ser dividida e registrada.
Você precisa quando a medição mostra diferença e é preciso retificar no cartório.
Retificação de áreaVocê precisa quando o banco pede a documentação do imóvel em dia.
Crédito ruralVocê precisa quando o cartório ou o INCRA devolveu o processo pedindo correções.
O que fazerLemos a matrícula, o CCIR, o CAR e os confrontantes, e checamos vértices já certificados no SIGEF.
Medimos cada vértice com GNSS RTK; quando possível, reaproveitamos vértices já certificados.
Processamos os dados, montamos planta e memorial e submetemos ao SIGEF.
Levamos as peças ao cartório e respondemos as exigências até a matrícula atualizada.
| Documento | Para quê |
|---|---|
| Matrícula atualizada | Conferir área, descrição e proprietários |
| CCIR e CAR | Verificar o cadastro rural e as áreas declaradas |
| Localização ou KML | Planejar o campo e o acesso |
| Contatos dos confrontantes | Agilizar as anuências quando necessárias |
O prazo do SIGEF e do cartório não depende de nós; acompanhamos cada etapa e avisamos você.
Numa recertificação no Gama/DF, medimos em campo só os vértices que faltavam e reaproveitamos os já certificados no SIGEF. Quando o INCRA pediu os dados brutos do GNSS, organizamos o pacote e preparamos a resposta à exigência.
Daniel Cândido vai a campo, opera o equipamento e assina cada peça. Você fala direto com quem conhece o seu imóvel.
O valor depende do trabalho de campo e da situação dos documentos. Estes são os fatores que mais pesam no orçamento:
| Fator | Como influencia o valor |
|---|---|
| Tamanho e formato da área | Mais perímetro e mais vértices significam mais horas de campo |
| Tipo de divisa | Cercas e muros são rápidos; córregos e matas fechadas exigem mais tempo |
| Acesso e distância | Estradas ruins e deslocamento longo aumentam a logística |
| Situação da matrícula | Descrição antiga ou área divergente pode exigir retificação |
| Confrontantes | Divisas em discussão pedem mais conferência antes do campo |
Mande a matrícula e a localização pelo WhatsApp que devolvemos um orçamento fechado, sem surpresa no meio do caminho.
O georreferenciamento usa coordenadas oficiais no padrão do INCRA e é certificado no SIGEF; uma topografia comum não tem essa certificação e não serve para o cartório registrar atos de imóvel rural.
O campo costuma levar poucos dias, conforme a área. A análise do SIGEF e o registro no cartório têm prazos próprios; acompanhamos cada etapa.
Depende do caso e das regras do cartório. Na análise documental dizemos se as anuências dos confrontantes serão necessárias.
O caminho é a retificação de área no cartório, que também fazemos. Primeiro analisamos se a diferença tem justificativa técnica.
Planaltina/GO, o DF, o entorno e Goiás. Para outros estados, avaliamos caso a caso.
O campo costuma levar de um a cinco dias, conforme a área. Com as peças prontas e sem sobreposição, a certificação no SIGEF sai de forma automática; depois vem o prazo do cartório para a averbação.
Não. Ele corrige e atualiza a descrição do imóvel na matrícula. A escritura continua sendo o documento da compra e venda.
Sim, quando houver venda, desmembramento, remembramento ou partilha, conforme os prazos do Decreto 4.449/2002, que já alcançam praticamente todos os tamanhos de imóvel.
Atendemos Planaltina/GO, todo o Distrito Federal e as cidades do entorno. Orçamento pelo WhatsApp, sem compromisso.
WhatsApp (61) 99595-9014