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Laudo de avaliação de imóvel rural pela NBR 14653

Precisa saber quanto vale a fazenda para financiar, partilhar, vender ou apresentar em processo? O laudo de avaliação de imóvel rural é feito por engenheiro agrônomo, pela norma ABNT NBR 14653-3, com pesquisa de mercado, vistoria de campo e ART.

  • Laudo por engenheiro agrônomo, com ART
  • Metodologia da ABNT NBR 14653-3 aceita por bancos e juízes
  • Terra nua, benfeitorias, lavouras e pastagens avaliadas separadamente
Daniel Cândido, engenheiro agrônomo e técnico em agrimensuraConteúdo técnico revisado por Daniel Cândido, engenheiro agrônomo (CREA-GO 1022917730/D) e técnico em agrimensura (CFT 70898055148) · Atualizado em
Entenda

O que é o laudo de avaliação de imóvel rural?

O laudo de avaliação de imóvel rural é o documento técnico que define o valor de mercado de uma propriedade rural, seguindo a norma ABNT NBR 14653-3. Ele separa o valor da terra nua, das benfeitorias, das culturas e dos recursos naturais, e indica o grau de fundamentação e de precisão alcançado. Pela Resolução CONFEA 345/1990, a avaliação de imóveis é atribuição de engenheiro, arquiteto ou agrônomo habilitado, com ART.

Bancos, juízes, inventariantes e compradores pedem o laudo porque ele mostra de onde vem o número: imóveis comparáveis pesquisados, tratamento estatístico, vistoria e as características que valorizam ou depreciam a área, como aptidão agrícola, água, acesso, relevo e situação ambiental.

Na avaliação rural pesa muito o que não aparece na matrícula: APP e reserva legal, passivo ambiental, área real diferente da registrada e regularidade de CAR, CCIR e ITR. Por isso o laudo de avaliação de imóvel rural feito por quem também mede e regulariza a área é mais seguro.

Laudo técnico ou parecer de mercado? O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é emitido por corretor de imóveis e serve para negociação. Para banco, processo judicial e situações que exigem norma técnica, o caminho é o laudo de engenheiro com ART, que é o que a Agrarius faz.

Resumo

Laudo de avaliação de imóvel rural em resumo

ItemResposta
NormaABNT NBR 14653-1 e 14653-3 (imóveis rurais)
Quem assinaEngenheiro agrônomo, com ART
MétodosComparativo de dados de mercado, renda e custo, conforme o caso
O que é avaliadoTerra nua, benfeitorias, culturas, pastagens e recursos naturais
Usos comunsFinanciamento, garantia, inventário, partilha, processo, venda
EntregaLaudo com grau de fundamentação e precisão, fotos e anexos
Quando contratar

Quando você precisa de um laudo de avaliação de imóvel rural

Financiamento e garantia

O banco pede o valor do imóvel dado em garantia.

Inventário e partilha

Os herdeiros precisam de um valor técnico para dividir com justiça.

Processo judicial

Divórcio, dissolução de sociedade, desapropriação ou indenização.

Compra e venda

Comprador ou vendedor quer saber o valor real antes de negociar.

Como funciona

Como fazemos o laudo de avaliação

  1. 01

    Documentos

    Analisamos matrícula, CCIR, CAR, ITR e, se houver, o georreferenciamento.

  2. 02

    Vistoria

    Visitamos o imóvel e levantamos solo, água, benfeitorias, culturas e acesso.

  3. 03

    Pesquisa de mercado

    Coletamos imóveis comparáveis e aplicamos o tratamento da norma.

  4. 04

    Laudo

    Entregamos o valor, a fundamentação, as fotos e a ART.

Trabalho real · Agrarius

Exemplo real: os mapas que sustentam o valor

Uso do solo, relevo e acessos pesam no preço da terra. Por isso entram no laudo de avaliação.

Mapa de uso e cobertura do solo de imóvel rural
Uso e cobertura do solo: vegetação nativa e área consolidada.
Mapa de declividade de imóvel rural elaborado pela Agrarius
Mapa de declividade gerado a partir de modelo digital de elevação.
Mapa de estradas e acessos de imóvel rural
Estradas e acessos que influenciam uso e valor do imóvel.

Material produzido pela equipe Agrarius em 2026. Nomes, coordenadas e dados dos clientes foram omitidos. Ver mais trabalhos realizados.

Georreferenciamento de imóvel rural no Cerrado com receptor GNSS
Direção técnica

Equipe técnica Agrarius: laudo de avaliação de imóvel rural

A Agrarius trabalha com equipe técnica própria e parceiros especializados, sob a direção técnica de Daniel Cândido. Cada projeto passa por planejamento, execução em campo e revisão técnica antes da entrega, sempre com ART.

  • Engenheiro Agrônomo · CREA-GO 1022917730/D
  • Técnico em Agrimensura · CFT 70898055148
  • Perito Judicial
  • ART recolhida em todo serviço
Conheça o diretor responsável
Investimento

Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel rural

O valor depende do tamanho, da complexidade e do grau de fundamentação pedido.

FatorComo influencia o valor
Área e acessoImóveis grandes ou distantes exigem mais tempo de vistoria.
Benfeitorias e culturasMais itens para avaliar, mais trabalho técnico.
Grau de fundamentaçãoBancos e juízes podem exigir grau mais alto, com mais dados de mercado.
FinalidadeLaudo judicial ou para garantia bancária segue exigências específicas.
PrazoUrgência para processo ou financiamento pede prioridade.

Mande a matrícula, a localização e a finalidade do laudo. Respondemos com prazo e orçamento.

Atenção

Erros comuns em laudo de avaliação de imóvel rural

Usar só preço anunciado

Anúncio não é venda. A norma exige tratamento dos dados de mercado.

Ignorar o passivo ambiental

Falta de reserva legal ou APP degradada muda o valor do imóvel.

Avaliar a área da matrícula

Se a área real for diferente, o valor sai errado.

Perguntas frequentes sobre laudo de avaliação de imóvel rural

Quem pode fazer laudo de avaliação de imóvel rural?

Engenheiro agrônomo, engenheiro ou arquiteto habilitado no CREA ou CAU, com ART, conforme a Resolução CONFEA 345/1990. O corretor de imóveis emite o PTAM, que é outro tipo de documento.

Qual norma rege a avaliação rural?

A ABNT NBR 14653, em especial a parte 3, específica para imóveis rurais.

O banco aceita o laudo?

Sim, quando segue a norma e atinge o grau de fundamentação exigido pela instituição. Confirmamos esse grau antes de começar.

O laudo serve para inventário?

Sim. Ele dá base técnica para a partilha e para discussões sobre o valor dos bens.

Quanto tempo leva?

Depende do tamanho e da finalidade. A vistoria costuma levar um dia, e o laudo sai em seguida, após a pesquisa de mercado.

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Precisa saber quanto vale o imóvel?

Fazemos o laudo de avaliação pela norma, com ART, no prazo que o banco ou o processo pede.

Falar no WhatsApp (61) 99595-9014
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