Imóveis rurais e urbanos

Regularização fundiária e de imóveis em Goiás e no DF

Regularizar é colocar no papel o que existe no terreno: área certa na matrícula, proprietário certo no registro e cadastros rurais em dia. A Agrarius analisa os documentos, indica o caminho (retificação, usucapião, REURB, georreferenciamento) e faz a parte técnica até o registro, com escritório ao lado do cartório em Planaltina.

  • Diagnóstico de matrícula, contratos e cadastros
  • Peças técnicas com ART para cartório, INCRA e prefeitura
  • Acompanhamento das exigências até o registro
Mapa de imóvel rural com perímetro georreferenciado e áreas delimitadas
Daniel Cândido, engenheiro agrônomo e técnico em agrimensuraConteúdo técnico revisado por Daniel Cândido, engenheiro agrônomo (CREA-GO 1022917730/D) e técnico em agrimensura (CFT 70898055148) · Atualizado em
Entenda

O que é regularização fundiária?

Regularização fundiária é o conjunto de medidas técnicas e jurídicas que colocam o imóvel em dia com o cartório e com os órgãos públicos: área e descrição corretas na matrícula, posse transformada em propriedade, cadastros rurais atualizados e pendências ambientais resolvidas.

Cada situação tem um procedimento: área diferente da matrícula se resolve com retificação; imóvel rural sem coordenadas, com georreferenciamento certificado no SIGEF; posse sem escritura, com usucapião ou REURB; cadastros atrasados, com atualização do CCIR, do ITR e do CAR.

O primeiro passo é sempre o diagnóstico: ler a matrícula, cruzar com o que existe no chão e indicar o caminho mais curto e mais barato. Nosso escritório fica ao lado do Cartório de Registro de Imóveis de Planaltina/GO.

Resumo

Regularização fundiária em resumo

ItemResposta
Área divergenteRetificação de área no cartório
Imóvel ruralGeorreferenciamento e certificação SIGEF
Só posse ou contratoUsucapião ou REURB, conforme o caso
Cadastros ruraisCCIR, ITR e CAR atualizados
AmbientalCAR, PRAD e licenças
Primeiro passoDiagnóstico gratuito da matrícula
Qual é a sua situação

Os caminhos da regularização fundiária

Panorama

Qual procedimento resolve o quê

O caminho certo depende dos documentos. Esta tabela é um ponto de partida; o diagnóstico confirma.

ProcedimentoQuando se aplicaOnde tramita
Retificação de áreaÁrea ou descrição da matrícula diferente da realidadeCartório; na justiça se houver contestação
UsucapiãoPosse longa sem título registradoCartório (extrajudicial) ou justiça
REURBNúcleos urbanos informaisPrefeitura e cartório
GeorreferenciamentoAtos de registro de imóvel ruralINCRA (SIGEF) e cartório
Atualização de CCIR, ITR e CARCadastros desatualizados ou em nome antigoINCRA, Receita Federal e sistema do CAR
Como funciona

Como conduzimos a regularização

  1. 01

    Diagnóstico

    Lemos matrícula, contratos, certidões e cadastros e dizemos qual caminho cabe.

  2. 02

    Levantamento

    Medimos o imóvel com GNSS RTK quando a solução depende da área real.

  3. 03

    Peças técnicas

    Planta, memorial, laudos e requerimentos com ART.

  4. 04

    Registro

    Protocolamos, acompanhamos e respondemos as exigências até a matrícula atualizada.

Diferencial

Ao lado do cartório de Planaltina

Nosso escritório fica ao lado do Cartório de Registro de Imóveis de Planaltina/GO. Isso não muda a lei, mas ajuda a preparar as peças no formato que o cartório pede e a acompanhar cada protocolo de perto.

Daniel Cândido, engenheiro agrônomo da Agrarius, em campo com receptor GNSS
Responsável técnico

Quem mede é quem assina: regularização fundiária com ART

Daniel Cândido vai a campo, opera o equipamento e assina cada peça. Você fala direto com quem conhece o seu imóvel.

  • Engenheiro Agrônomo · CREA-GO 1022917730/D
  • Técnico em Agrimensura · CFT 70898055148
  • Perito cadastrado no Tribunal de Justiça de Goiás
  • Escritório em Planaltina/GO, ao lado do Cartório de Imóveis
Conheça o responsável técnico
Investimento

Quanto custa regularizar um imóvel?

Depende do caminho. O que mais pesa no orçamento:

FatorComo influencia o valor
ProcedimentoRetificação, georreferenciamento, usucapião ou REURB
Área e divisasTamanho, vértices e tipo de limite
Histórico do imóvelHeranças, contratos de gaveta e matrículas antigas
PendênciasCadastros atrasados e passivo ambiental
CustasCartório, ITBI e taxas de órgãos

Mande o que você tem do imóvel, mesmo que seja só um contrato. O diagnóstico é gratuito.

Perguntas frequentes sobre regularização fundiária

Meu imóvel não tem escritura. Tem solução?

Na maioria dos casos, sim. O diagnóstico mostra se o caminho é usucapião, REURB, adjudicação ou outro procedimento.

Quanto custa regularizar?

Depende do procedimento, da área e dos documentos. A primeira análise é gratuita pelo WhatsApp.

Quanto tempo leva?

A parte técnica é rápida; cartório, INCRA e prefeitura têm prazos próprios. Acompanhamos e avisamos você a cada etapa.

Vocês são advogados?

Não. Fazemos a parte técnica (levantamento, peças, laudos e cadastros). Quando o caso exige ação judicial, trabalhamos junto com o advogado da sua confiança.

Dá para regularizar imóvel só com contrato de compra e venda?

Em muitos casos, sim, por usucapião ou outro procedimento previsto em lei. Avaliamos a documentação e o tempo de posse.

Regularização fundiária é o mesmo que REURB?

A REURB é um tipo de regularização fundiária urbana, prevista na Lei 13.465/2017. Regularização fundiária é o termo mais amplo.

Quanto tempo leva para regularizar?

Depende do procedimento e do cartório. A parte técnica costuma sair em poucas semanas.

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Conte a situação do seu imóvel. A primeira análise é gratuita.

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