Quanto custa a planta para usucapião é uma das primeiras dúvidas de quem vai regularizar uma posse. O valor depende da área, do tipo de imóvel e do que o cartório ou o juiz vai exigir. Veja o que forma o preço e quais custos ficam fora da parte técnica.
Do que depende quanto custa a planta para usucapião?
Quanto custa a planta para usucapião depende do tamanho e do perímetro da área, de ser imóvel urbano ou rural, do número de confrontantes, da necessidade de georreferenciamento certificado no SIGEF (no imóvel rural) e de incluir ou não um laudo de ocupação com imagens de satélite. Honorários do advogado, ata notarial e emolumentos do cartório são custos à parte.
Custos de uma usucapião, por parte
| Item | Quem cobra | Observação |
|---|---|---|
| Planta, memorial e ART | Profissional técnico | Varia com área, perímetro e tipo de imóvel |
| Georreferenciamento SIGEF | Profissional técnico | Em geral necessário no imóvel rural |
| Laudo de ocupação por satélite | Profissional técnico | Opcional, reforça a prova do tempo de posse |
| Ata notarial | Tabelionato de notas | Na usucapião extrajudicial |
| Emolumentos do registro | Cartório de registro de imóveis | Tabela do estado |
| Honorários | Advogado | Obrigatório no pedido |
Como economizar sem perder a qualidade
- Identificar todos os confrontantes antes do campo.
- Medir exatamente a área ocupada, sem incluir faixas em disputa.
- Reaproveitar vértices certificados de vizinhos, quando corretos.
- Juntar o laudo de ocupação já na primeira planta, se o tempo de posse puder ser questionado.
O que pedir no orçamento
Peça que a proposta diga se inclui planta, memorial, ART, georreferenciamento e certificação, laudo de ocupação e revisões solicitadas pelo cartório. Assim você compara propostas de forma justa.
Perguntas frequentes
A planta para usucapião precisa de ART?
Sim. Planta e memorial devem ser assinados por profissional habilitado, com ART.
Imóvel urbano precisa de georreferenciamento?
A certificação no SIGEF é do imóvel rural. No urbano, a planta segue as exigências do cartório e da prefeitura.
O laudo de satélite é obrigatório?
Não, mas ajuda a provar o tempo de posse quando faltam documentos.
Vocês fazem só a parte técnica?
Sim. A condução jurídica é do advogado; trabalhamos junto com ele.
