O CCIR (INCRA), o ITR (Receita Federal) e o CAR (cadastro ambiental) são os três cadastros que todo imóvel rural precisa manter em dia. Quando estão desatualizados, em nome antigo ou com erro, travam a venda, o crédito rural e o registro. A Agrarius resolve para você.
Conteúdo técnico revisado por Daniel Cândido, engenheiro agrônomo (CREA-GO 1022917730/D) e técnico em agrimensura (CFT 70898055148) · Atualizado em CCIR, ITR e CAR são os três cadastros obrigatórios do imóvel rural. O CCIR é o certificado do INCRA, exigido para vender, arrendar, hipotecar ou partilhar. O ITR é o imposto territorial rural, declarado todo ano à Receita Federal. O CAR é o cadastro ambiental, que registra APP, reserva legal e uso do solo.
Os três precisam bater entre si e com a matrícula: mesma área, mesmo proprietário, mesma localização. Quando um está desatualizado, o banco recusa o crédito, o cartório devolve a escritura ou a Receita aponta pendência.
O CCIR é emitido pelo SNCR do INCRA; o ITR é declarado na DITR e vinculado ao CAFIR; o CAR é feito no SICAR, conforme a Lei 12.651/2012.
| Item | Resposta |
|---|---|
| CCIR | Certificado do INCRA (SNCR), emitido todo ano |
| ITR | Imposto da Receita Federal, com declaração anual (DITR) |
| CAR | Cadastro ambiental no SICAR (Lei 12.651/2012) |
| Exigidos em | Venda, crédito rural, inventário, arrendamento e hipoteca |
| Problema comum | Área, titular ou localização diferentes entre os cadastros |
| Solução | Atualizar os três de forma coordenada |
Emissão, atualização cadastral e alteração de titularidade depois de compra ou herança.
Guia: titularidade do CCIRDeclaração anual, retificação de declarações e regularização de anos em atraso.
Guia: como emitir o ITRInscrição, retificação de áreas (APP e reserva legal) e resposta a pendências da análise.
Guia: como retificar o CARCadastros coerentes entre si e com a matrícula e o georreferenciamento.
Georreferenciamento| Situação | O que costuma travar | O que fazemos |
|---|---|---|
| Comprou ou herdou o imóvel | CCIR e ITR no nome do antigo dono | Alteração de titularidade e atualização |
| Vai vender | Cartório e comprador pedem CCIR quitado e ITR em dia | Atualização e certidões |
| Vai pedir crédito | O banco pede CAR, CCIR e ITR regulares | Regularização completa |
| Área mudou | Cadastros com área diferente da certificada | Ajuste com base no georreferenciamento |
| CAR com pendência | Sobreposição, APP ou reserva legal | Retificação e resposta à análise |
Consultamos os três cadastros e a matrícula para achar todas as pendências.
Pedimos só o que falta: matrícula, documentos pessoais, declarações anteriores.
Fazemos as atualizações, declarações e retificações nos sistemas.
Você recebe CCIR, comprovantes e recibos em dia.
Daniel Cândido vai a campo, opera o equipamento e assina cada peça. Você fala direto com quem conhece o seu imóvel.
Depende de quantos cadastros estão pendentes e do motivo:
| Fator | Como influencia o valor |
|---|---|
| Quantidade de cadastros | Um, dois ou os três |
| Tipo de pendência | Emissão simples, troca de titular, correção de área ou débitos |
| Anos atrasados | Declarações de ITR pendentes |
| Mapa do CAR | Necessidade de refazer polígonos de APP e reserva legal |
| Georreferenciamento | Se a área precisar ser corrigida antes |
Mande o nome do imóvel ou o número do CCIR. Fazemos o levantamento da situação.
Sim, e os nossos guias gratuitos mostram o passo a passo. Contratar vale a pena quando há pendências antigas, mudança de dono ou divergência de área.
O CCIR tem taxa de serviço cadastral emitida pelo INCRA; o valor e o vencimento aparecem na própria emissão.
Depende de quantos cadastros e quantos anos estão pendentes. Passamos o orçamento pelo WhatsApp depois de consultar a situação.
Sim. Esses cadastros são nacionais e podem ser feitos à distância.
Não. O cartório exige o CCIR quitado e válido para lavrar a escritura.
O proprietário ou possuidor, todo ano, no prazo definido pela Receita Federal, em geral entre agosto e setembro.
O CAR é permanente, mas precisa ser atualizado sempre que houver mudança no imóvel e pode receber notificações de análise.
Atendemos Planaltina/GO, todo o Distrito Federal e as cidades do entorno. Orçamento pelo WhatsApp, sem compromisso.
WhatsApp (61) 99595-9014