O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) é um documento obrigatório e essencial para qualquer proprietário rural no Brasil. Ele é emitido pelo INCRA e comprova que o imóvel está devidamente cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR).
Mesmo sendo gratuito, muitos produtores ainda ignoram ou atrasam sua emissão, o que pode gerar bloqueios em cartório, perda de crédito rural e pendências junto à Receita Federal.
Neste artigo, vamos te mostrar tudo que você precisa saber sobre o CCIR em 2025: como emitir, quando renovar, o que acontece se estiver vencido e como a Agrarius pode te ajudar.
O Que é o CCIR?
O CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) é o documento oficial emitido pelo INCRA que comprova que o imóvel está cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural.
Ele não substitui a matrícula do imóvel nem é um título de posse ou propriedade, mas é obrigatório para qualquer ato formal que envolva o imóvel rural.
Emitir CCIR: Quando é Necessário?
O CCIR é exigido nos seguintes casos:
- Venda ou compra de imóvel rural
- Desmembramento, remembramento ou partilha
- Financiamentos bancários (inclusive PRONAF e outros)
- Transferência de titularidade
- Registro de escritura em cartório
- Atualização de matrícula
- Emissão de ITR (Imposto Territorial Rural)
- Entre outras necessidades
O Que Contém no CCIR?
- Código do imóvel rural (número SNCR)
- Dados do proprietário ou possuidor
- Área total do imóvel
- Município(s) onde o imóvel está localizado
- Número da matrícula no cartório (quando informado)
- Exercício (ano de validade)
O CCIR é Obrigatório?
Sim. O CCIR é obrigatório por lei federal (Lei nº 4.504/64 e Decretos INCRA nº 4.449/2002 e 5.570/2005).
A não apresentação do CCIR em atos formais pode impedir:
- Registro em cartório
- Concessão de crédito rural
- Participação em programas do governo
- Regularização fundiária
- Transferência para herdeiros
- Entre outros impedimentos
Como Emitir o CCIR?
Você pode emitir o CCIR de forma online, gratuita e em poucos minutos:
Passo a passo:
- Acesse o site: Emissão do CCIR
- Informe o Código do Imóvel (número SNCR)
- Escolha o ano do CCIR desejado (exercício atual)
- Gere o documento em PDF
- Pague a Taxa de Serviço de Cadastro Rural (TSC) via boleto (valor simbólico)
Caso o imóvel ainda não tenha código SNCR ou esteja desatualizado, será necessário fazer o Cadastro ou Atualização junto ao INCRA — serviço que a Agrarius oferece de forma completa.
CCIR 2025: Quando Sai?
O CCIR do exercício 2025 costuma ser liberado entre junho e agosto. É importante ficar atento ao site do INCRA ou deixar seu e-mail com a Agrarius para receber o aviso assim que for liberado.
CCIR Vencido: E Agora?
Se o último CCIR emitido é de anos anteriores, você pode continuar emitindo normalmente os anteriores, mas precisa atualizar o cadastro para emitir o mais recente.
Um CCIR vencido pode gerar:
- Impedimento em cartório
- Problemas para emitir o ITR
- Recusa de crédito rural
- Advertência do INCRA
Atulizar CCIR: Por que é importante atualizar periodicamente
A atualização do CCIR não deve ser vista apenas como uma obrigação, mas como uma etapa essencial da gestão patrimonial rural. Sempre que houver alterações de área, transmissões de posse, retificações de confrontantes ou mudanças na estrutura produtiva, o certificado precisa ser atualizado junto ao INCRA. Isso garante que as informações cadastrais estejam em conformidade, evitando pendências que podem bloquear financiamentos, declarações fiscais e processos de regularização fundiária.
Manter o CCIR atualizado reforça a credibilidade jurídica e fiscal da posse, demonstrando que o imóvel está sob controle técnico e dentro das normas legais — algo muito valorizado por bancos, compradores e órgãos ambientais
Diferença entre CCIR, ITR, CAR e Matrícula
| Documento | Finalidade | Emissor |
|---|---|---|
| CCIR | Cadastro rural oficial | INCRA |
| CAR | Cadastro ambiental | SEMA/IBAMA/SICAR |
| ITR | Imposto anual da terra | Receita Federal |
| Matrícula | Registro de propriedade | Cartório de Registro de Imóveis |
Todos são complementares, e um imóvel bem regularizado precisa ter todos atualizados.
Como a Agrarius Pode Ajudar Você
- Cadastramento e atualização no SNCR
- Emissão rápida do CCIR
- Regularização fundiária completa (INCRA + Cartório)
- Emissão de documentos ambientais (CAR, ADA, etc.)
- Consultoria para crédito rural e documentação técnica
Atendemos imóveis de todos os portes e oferecemos suporte completo desde o cadastro até a regularização cartorial.
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